admin 03-03-17




Muchas personas están interesadas en arrendar un bien inmueble ya sea un “arrendatario” o un “arrendador”. Para ellos es casi obligatorio que ambas partes firmen un contrato de arriendo o de arrendamiento. Este contrato debe estar bien estructurado y contener algunas cláusulas esenciales para asegurar que ambas partes cumplen sus obligaciones.

La utilidad de un contrato de arriendo es precisamente la de especificar los derechos y las obligaciones que ambas partes que firman el contrato pueden tener mientras dure este arriendo. En general se establece como obligación principal la del pago del arriendo mensualmente por parte del inquilino. Por otra parte, los derechos que este tiene para hacer uso de un inmueble en un lugar específico.

Los contratos pueden tener la cantidad de cláusulas o partes que se pacten entre arrendatario y arrendador. No hay un límite establecido en el número de estas, pero si lo hay en el contenido. Los contratos de arriendo deben de ser acordes a la ley en todos sus aspectos. Las partes más esenciales de un contrato de arrendamiento son las siguientes:

Identificación de las partes que firman el contrato: pueden ser personas físicas o jurídicas. Es decir personas o empresas. También hay contratos entre organizaciones, instituciones y otros.

Identificación de los bienes a arrendar: Se especifican con dirección y números de rol.

Renta estipulada entre partes: Debe ser definida en el contrato de arrendamiento y puede ser en pesos, uf u otra moneda de cambio.

Fecha de pago de renta: Se recomienda estipular unos límites en caso de que no se pague en la fecha indicada con multas establecidas por incumplimiento.

Aval o garante solidario: En el caso de que sea necesario, deben aparecer sus datos y firmar el contrato de arriendo también.

Otras condiciones del contrato de arriendo: se pueden establecer otras condiciones estipuladas y negociadas por ambas partes que firmen el contrato de arrendamiento.

Inventario: en ocasiones como en arriendos amoblados es una parte muy importante y ambas partes deben estar de acuerdo dejando constancia del estado inicial de las cosas que puede haber dentro del inmueble.

A continuación, les ofrecemos dos opciones diferentes de contrato de arrendamiento que están a libre disposición para todos nuestros usuarios y lectores. Es nuestro deber advertir que estos contratos son plantillas genéricas y deben ser revisadas y modificadas antes de sus uso. Cada situación de inmueble puede tener sus características específicas que estas plantillas no tienen en cuenta así como puede haber un cambio de legislación que modifique la forma de estipular estos contratos.

Contrato ejemplo tipo 1:

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En ___________, a _______ de ______de ________entre don(a) __________, cédula de identidad y Rut. Nº __________ - ___, domiciliado en _________________, en adelante indistintamente el “Arrendador(a)”, y don(a) _____________, cédula de identidad y Rut. Nº ________ - ___, domiciliado en _______, en adelante indistintamente el “Arrendatario(a)”, han convenido en la celebración del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

PRIMERO: “El Arrendador(a)”, da en arrendamiento al “Arrendatario(a), el inmueble ubicado en __________________________

SEGUNDO: La propiedad arrendada no podrá ser dedicada por el “Arrendatario(a)” sino a ________________

TERCERO: La renta del arrendamiento asciende a la suma de $________, que se pagará por períodos mensuales, dentro de los ________ primeros días de cada mes en el domicilio del “Arrendador”. En el evento que corresponda el “Arrendatario”, cancelará las cuotas derivadas de los servicios comunes correspondientes al inmueble que arrienda. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que el incumplimiento, del arrendatario, de la obligación de pagar, en tiempo oportuno, la renta correspondiente a dos períodos de renta, autoriza, al arrendador, para solicitar la terminación ipso facto del presente contrato. Además, deberá pagar intereses del máximo que la ley permite estipular, por todo el tiempo en que esté en mora o simple atraso de pagar cada cuota y las costas extrajudiciales y judiciales del caso.

CUARTO: La parte “arrendatario (a)” hace entrega al “arrendador (a)”, en este acto la suma de $________, correspondiente al mes de garantía, sin perjuicio de lo cual, paga la renta de arrendamiento correspondiente al primer mes de arriendo, que asciende a la suma de $_______, monto que el “arrendador(a)” declara recibir a su total y entera satisfacción. Se deja constancia que el mes de garantía, no podrá ser usado en pago de la renta correspondiente al último mes de arrendamiento, pues declaran las partes que el fin de la misma es la eventual reparación de daños en la propiedad si los hubiera, de lo contrario el arrendador deberá hacer devolución del dinero entregado en garantía al “arrendatario(a)”.

 QUINTO: El presente contrato comenzará a regir el día __ de _______ de ____, y terminará el ____ de _____ de______. El arrendamiento así pactado se entenderá renovado en forma tácita, automática y sucesivamente por períodos iguales, si ninguna de las partes manifestare su intención de ponerle término, mediante carta certificada y autorizada notarialmente y enviada a la contraparte con una anticipación de sesenta días a la fecha del vencimiento del plazo de duración del presente contrato. La renta de arrendamiento se reajustará cada _______ meses, de acuerdo a la variación que haya experimentado el Indice de Precios al Consumidor (I.P.C.).

SEXTO: La propiedad materia de este contrato se arrienda en el estado, que ésta se encuentra, el cual es conocido del arrendatario (a), obligándose a restituirla al término del presente contrato en el mismo estado, habida consideración del desgaste por tiempo y uso legítimo.

SEPTIMO: El “arrendatario(a)”, se obliga a reparar de su costa, cualquier desperfecto que experimente la propiedad en sus cielos, paredes, vidrios, pintura, instalaciones, etc. Se compromete también a cancelar mensualmente las cuentas de Luz Eléctrica, Gas, Agua Potable, Extracción de Basura, etc., debiendo exhibir los recibos correspondientes si así lo exigiera el “Arrendador(a)”.

OCTAVO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que, en caso de abandono de la propiedad, por parte del arrendatario, acarreará -en contra de éste- las siguientes consecuencias:

1º Responderá de todo perjuicio de daño emergente, de lucro cesante y de daño moral que ocasione con tal acción;

2º Autorizará al arrendador para tomar de inmediato posesión del inmueble dado en arrendamiento, y para disponer de inmediato del bien raíz, sea para ocuparlo por sí y/o los suyos, sea para entregarlo en arrendamiento, en comodato, en precario o en cualquiera otra forma, a terceros.

3º Perderá la parte de renta de arrendamiento que haya pagado, cualquiera que sea el tiempo que falte por cumplir.

4º Perderá todo derecho a que se le restituya parte alguna de la garantía, aunque no se hayan producido perjuicios en el inmueble.

5º El arrendador no responderá, en forma alguna, de las cosas dejadas en el inmueble por el arrendatario que lo abandona, especies que podrán ser llevadas a una Casa de Martillo, bajo inventario y por cuenta del arrendatario, precisamente para subastarlas en su favor.

El no cumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato dará derecho al “Arrendador (a)”, para poner término inmediato al arriendo por incumplimiento grave de las obligaciones, en conformidad a la Ley.

NOVENO: El presente contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor, quedando uno en poder de cada una de las partes.

__________________________ _________________________

 Firma Arrendador Firma Arrendatario

 Rut.: - Rut.: -

Autorizo la firma de don(a) ________cédula de identidad Nº________-__, en calidad de arrendador y de don(a) _________ cédula de identidad Nº_________-___. En ________, a ______ de ________ de _________

...........................................................................

El Arriendo

Contrato ejemplo tipo 2:

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

 

En ____________, a x° de ____________, comparecen: por una parte, la sociedad ____________________., RUT N° xxxxxxxxxxx del giro de su denominación, representada por don ____________________________, nacionalidad, estado civil, profesión, cédula nacional de identidad N° xxxxxxxxx, ambos domiciliados para estos efectos en _____________________, comuna de ____________, ciudad _______________en adelante también como “el arrendador”; y, por otra parte, don __________________, nacionalidad, estado civil, profesión, cédula nacional de identidad N° xxxxxxxxx, domiciliado en calle _________________________________________________, en adelante también como “el arrendatario”, entre quienes se ha convenido celebrar el siguiente contrato de arrendamiento.

1.- PROPIEDAD Y ARRENDAMIENTO

La sociedad ______________________________________. da en arrendamiento a don/doña _______________________________________ quien acepta para sí, la propiedad ubicada en ______________________________________, número de rol __________________, junto con el estacionamiento __________, número de rol ______________________ y la bodega______________, número de rol ______________, que se destinarán exclusivamente a uso habitacional del arrendatario y su familia.

El arrendador garantiza que la propiedad que se entrega en arrendamiento se encuentra libre de todo tipo de gravámenes, prohibiciones y embargos, y no existen respecto de ella medidas precautorias, juicios ni procesos pendientes que puedan limitar o menoscabar en forma alguna el dominio del arrendador.

2.- RENTA

La renta mensual de arriendo es de $xxxxx.- (____________________), la cual será reajustada semestralmente de acuerdo a la variación experimentada por el IPC (Índice de Precios al Consumidor), es decir, con fecha 1° de enero y 1° de julio de cada año. El arrendatario paga en este acto al arrendador la suma de $xxxxxx.- (___________________) correspondiente al arriendo del mes de ______________.

Posteriormente, la renta se pagará anticipadamente entre los días 1° y 5 de cada mes, depositando directamente el arrendatario la suma correspondiente a nombre de __________________________ en la cuenta corriente Nº _______________ del Banco _____________________ de esta ciudad. El comprobante de depósito o confirmación de transferencia bancaria electrónica será suficiente recibo de pago de la renta, enviada al correo electrónico [email protected] Se conviene expresamente que el atraso en el pago de la renta, devengará el interés máximo convencional para las operaciones reajustables, sin perjuicio de la obligación del arrendatario y de su codeudor solidario, de pagar las rentas adeudadas, sus intereses y reajustes, además de lo establecido en la cláusula sexta de este contrato y de cualquier otro derecho del arrendador en conformidad a la ley. Por otra parte, queda autorizado el arrendador a dar a conocer en ese caso a los registros pertinentes, la morosidad en el pago de la renta.

3.- OTROS PAGOS

El arrendatario estará obligado a pagar con toda puntualidad y a quien corresponda los gastos comunes, así como los consumos de agua potable, electricidad y gas. Todos los contratos de servicios adicionales que realice el arrendatario relacionados con la propiedad, como por ejemplo los servicios de teléfono, internet, TV cable, conexión al servicio de alarma y seguro de contenido de la propiedad, serán de su exclusiva responsabilidad y cargo, y al momento de la restitución del inmueble deberán ser trasladados o dados de baja de modo que la propiedad quede liberada de esos contratos. En caso que la parte arrendataria suscriba convenios para el pago automático de cuentas de consumo, los mismos deberán ser dados de baja antes de restituir el inmueble. El arrendador por su parte estará obligado a pagar el Impuesto Territorial o contribuciones de Bienes Raíces que afecta a la propiedad arrendada.

4.- PLAZO

El presente contrato empezará a regir el día _________________ y durará por el plazo de xx (____________) meses, terminando, en consecuencia, el día _____________________. Este plazo será renovado en forma tácita, sucesiva y automática por otros xx (__________) meses, a no ser que alguna de las partes de aviso por escrito de no renovar, con a lo menos 60 (sesenta) días corridos de antelación respecto al término de éste contrato y/o sus sucesivas renovaciones. El aviso deberá ser por carta certificada al domicilio indicado por las partes en el encabezamiento de este contrato, o bien por email respectivamente a [email protected] (arrendador) y a xxx y xxx (arendatario y codeudor solidario)

 

5.- VISITAS AL INMUEBLE

El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo represente pueda realizar visitas de inspección al inmueble a lo menos 1 vez cada 6 meses durante la vigencia del contrato, previo aviso, dentro de un plazo razonable acordado con el arrendatario. Asimismo, en caso que el dueño desee vender o arrendar la propiedad en los últimos 45 días de vigencia de este contrato, el arrendador se obliga a mostrarla a lo menos dos días a la semana, en un espacio de 3 horas cada día, siempre con la presencia del personal del corredor contratado para dicha finalidad, o bien del propietario o un representante nombrado por él mismo.

6.- TERMINACIÓN ANTICIPADA POR EL ARRENDADOR

El arrendador, sin perjuicio de sus derechos en conformidad a la ley, podrá poner término en forma anticipada y de inmediato al presente contrato por las causas que a continuación se indican, si el arrendatario:

a) Se retarda por más de quince días hábiles en el pago de la renta de arrendamiento, en los términos señalados en la cláusula segunda de este contrato.

b) Destina la propiedad a un fin diferente al establecido en este contrato, sin la autorización por escrito del arrendador.

c) Causa a la propiedad un perjuicio significativo atribuible a hecho o culpa suya o de sus dependientes, si no mantiene la propiedad en buen estado de conservación y aseo, si no repara oportunamente los desperfectos ocasionados por él o por su culpa o hecho o por los dependientes, o bien causa molestias a las propiedades vecinas.

d) Se retrasa por más de 30 días en el pago de los gastos comunes, los consumos de energía eléctrica, gas, teléfono, y demás que correspondan de acuerdo a lo establecido, o si se incurriese en cualquier otra violación grave a las obligaciones que le impone el presente contrato.

7.- TERMINACIÓN ANTICIPADA POR EL ARRENDATARIO

El arrendatario, sin perjuicio de sus derechos en conformidad a la ley, podrá poner término en forma anticipada y de inmediato al presente contrato por las causas que a continuación se indican:

a) Si la propiedad perdiese, total o parcialmente, su aptitud para servir el propósito que motiva este contrato. (ej.: si la propiedad sufre destrucción parcial a causa de un sismo o incendio);

b) Si el arrendatario viese entorpecido, amenazado o alterado su derecho como tal (ej.: embargos, medidas precautorias, expropiaciones, etc.);

c) Si el arrendador se retrasa sistemáticamente en el pago al día de las Contribuciones de Bienes Raíces, teniendo pendientes más de dos trimestres de pago.

8.- MEJORAS

El arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble, salvo aquellas pactadas para la entrega de la propiedad. Las mejoras que pueda efectuar el arrendatario quedarán en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto, sin perjuicio de poder convenirse otra norma por escrito. Cualquier mejora, sea que implique o no una transformación que altere el plano original o las especificaciones del inmueble deberá contar con la aprobación previa y escrita del arrendador. Con todo, queda el arrendatario obligado a respetar todas las normas legales, administrativas y municipales que regulen precisamente la edificación de obras. De la misma forma, en el caso que estas mejoras impliquen la construcción o la modificación de los sistemas existentes tales como alcantarillado, agua potable, electricidad, corrientes débiles, gas y otros de naturaleza análoga, deberán siempre implementarse respetando las normas legales, administrativas e internas del edificio que las regulen, sin perjuicio de contar, además, con la autorización escrita del arrendador.

9.- MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE

Será de cargo del arrendatario el hacer todas las reparaciones necesarias, con la sola excepción de las reparaciones no locativas (o estructurales), que serán de cargo del arrendador.

El arrendatario por lo tanto se obliga a mantener a su costo el buen estado de funcionamiento de las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los excusados, y los enchufes e interruptores de la instalación eléctrica, haciéndolos arreglar o cambiar por su cuenta, cambiar vidrios quebrados por su negligencia y, en general se obliga a efectuar oportunamente y a su costa todas las reparaciones locativas adecuadas para la conservación y el buen funcionamiento de la propiedad arrendada.

10.- ROBOS Y PERJUICIOS

El arrendador no responderá en manera alguna por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada, o por perjuicios que puedan producirse al arrendatario, sus dependientes o sus posesiones por incendios, inundaciones, filtraciones, rotura de cañerías, terremotos, efectos de humedad y calor y cualquier otro caso fortuito o de fuerza mayor. En consecuencia, la arrendataria exime desde ya al arrendador de toda responsabilidad civil por daños que pudiere sufrir durante el arrendamiento. El arrendatario podrá tomar un seguro para cubrir estas eventualidades, si lo creyere necesario.

11.- PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO

Queda prohibido al arrendatario dar en concesión, subarrendar, ceder o transferir, a cualquier título, el presente contrato y hacer variaciones de cualquier tipo en el inmueble arrendado sin autorización por escrito, causar molestias a los vecinos, introducir a la propiedad arrendada materiales explosivos, inflamables o de mal olor y destinar el inmueble a un objeto distinto del convenido en este contrato. Además queda prohibido al arrendatario hacer intervenciones al departamento que involucre pinturas, tapices o instalaciones que pueden dañar las paredes o los suelos del inmueble.

12.- GARANTÍA

A fin de garantizar el fiel cumplimiento de todas las obligaciones de este contrato el arrendatario entrega en garantía en este acto al arrendador la suma de $xxxxxx.- (__________________________) que éste se obliga de devolver debidamente reajustada de acuerdo al valor del último arriendo, dentro de los 30 (treinta) días siguientes de la restitución del inmueble, quedando desde luego autorizado el arrendador para descontar de la cantidad mencionada el valor efectivo de los deterioros y perjuicios que sean de cargo del arrendatario, como también el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes, servicios de gas, agua, electricidad y otros. El arrendatario no podrá en caso alguno imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.

13.- ENTREGA Y RESTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD

El inmueble deberá ser entregado por el arrendador al arrendatario con todos sus sistemas funcionando y presentándole todas las cuentas pagas del período anterior a la entrega de la propiedad, con fecha 01 de julio de 2016, además con limpieza general de la propiedad, en especial: baños, cocina, pisos, vidrios.

El arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado inmediatamente que termine este contrato, entrega que deberá hacer con pintura nueva de su interior, y por lo demás en el mismo estado de conservación en que recibió el inmueble, tal como lo describe el inventario, salvo el desgaste lógico y natural del uso legítimo y que efectuará mediante desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las llaves. Además, deberá entregarle los recibos que acrediten el pago las cuentas del período hasta el que ocupó la propiedad, y con mantenciones al día de los sistemas que correspondan.

En el evento que el arrendatario no restituyere la propiedad en la fecha de término del arrendamiento, continuará obligado a pagar mensualmente la renta reajustada y los gastos que sean de su cargo, hasta que efectúe la restitución del inmueble (Art. 6º Ley 18.101, correspondiente al arrendamiento de predios urbanos), sin que por ello se produzca la renovación del Contrato.

14.- INVENTARIO

Previa ocupación del inmueble, las partes firmarán un inventario que da cuenta de la propiedad, con sus instalaciones y artefactos, el cual una vez firmado, formará parte de este contrato de arriendo.

15.- DOMICILIO Y COMPETENCIA

Para todos los efectos legales que deriven del presente contrato, las partes fijan su residencia en la ciudad de Santiago y otorgan competencia a sus tribunales de justicia.

16.- VENTA DE LA PROPIEDAD

En caso de venta de la propiedad durante la vigencia del presente contrato de arrendamiento, este último deberá mantenerse vigente hasta la fecha de su caducidad, según las condiciones convenidas en este instrumento, lo que deberá quedar estipulado en el correspondiente contrato de compraventa.

17.- REGLAMENTO DE COPROPIEDAD

El arrendatario contrae la obligación de respetar tanto en su espíritu, como en su letra, el Reglamento de Copropiedad existente.

18.- CODEUDOR SOLIDARIO

Presente en este acto, comparece don XX, nacionalidad, estado civil, profesión, cédula nacional de identidad Nº XX domiciliado en XX, comuna de XX, Santiago de Chile, quien viene en constituirse como aval, fiador y codeudor solidario para todas las obligaciones del arrendatario que rigen en el presente contrato, y en particular, de la obligación de pagar la renta.

19.- EJEMPLARES

El presente Contrato se otorga en dos ejemplares quedando uno en poder de cada una de las partes.

 

20.- PERSONERÍA

La personería de don/doña _________________ para representar a la sociedad ____________________, consta de escritura pública de Mandato General de fecha _________________________, otorgada en la Notaría de ____________________.

….………………………… …………...................... ARRENDADOR ARRENDATARIO

p.p. _________________.

C.I. N° xxxxxxxxxxxxx C.I. Nº xxxxxxxxxxxx

   …………………………….. CODEUDOR SOLIDARIO

 C.I. Nº XXX

En ningún caso Elarriendo.cl y sus secciones, ni sus editores, administradores o equipo se hacen responsables en el caso de que su uso perjudique o pueda perjudicar a las partes que se vean involucradas. Desde elarriendo.cl recomendamos la supervisión de un abogado, corredor o especialista en el caso de arrendar bienes inmuebles.